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江宁这里去年抢破头 今年买房人居然有抄底机会！
去年的6月份和7月份，江宁青龙山国际生态新城开启了马力十足的卖地之路。其中G18、G19、G22在内的3幅地块在当时共计吸引了20余家房企报名抢夺。
资料显示，当时参与抢夺的房企不乏保利、华润、万科、金地以及金茂等实力雄厚的品牌房企。
随着几幅高价地块的拍卖，青龙山新城的热度也在一段时间内不断发酵，加上区域此前拍卖的东城金茂悦、融侨悦城两幅地块，青龙山新城已经形成了5个项目齐头并进的现状。
不过，因为种种原因，青龙山新城一度褒贬不一，区域内楼盘的销售成绩也参差不齐。
而根据计划，新城今年还有3-4幅地块将拍卖，那么究竟目前区域内楼盘的情况如何，今年如果新拍地块还能否引发关注，或许看完宁宁的实探，你对这一区域会有更多的认识。
昨天，宁宁对青龙山区域的楼盘进行了全面的实探，现场感受总体来说有以下几点：
1、区域的建设还在不断进行中，道路修建、绿化建设规格都不低
2、青龙山新城的买房人依旧以周边客群为主
3、作为江宁目前少有的“2”字头区域，青龙山新城对刚需、首改的吸引力依旧
（青龙山新城目前楼盘分布情况）
目前新城内已经聚集了3家开发商，今年将实现5家楼盘的齐放，不过目前区域内有动静的楼盘主要是东城金茂悦、融侨悦城、中南缇香漫、中南海棠集4个楼盘。
按照地图显示，从河西出发，沿着沪蓉高速、宁杭高速即可到达青龙山国际生态新城，里程19.2公里，预计行驶时间26-30分钟。
整体来说，虽然青龙山新城距离河西有一定的距离，但是从行驶的时间来看，30分钟左右的路程还是可以接受的。
按照拿地顺序，宁宁先探访了融侨悦城。
2015年8月28日，融侨集团以13.85亿元总价成功拿下青龙山新城居住地块（即融侨悦城项目），楼面价10774元/㎡，创下当时区域的最高楼面地价。
作为最早进驻青龙山新城的房企，融侨悦城的整体销售进程不算快，目前仍在售首批房源。
而宁宁也在门口发现，融侨悦城三月还启动了抢房季，最低21500元/平米。不过随后，宁宁从售楼处得知，这一价格只限于7#101室。
其余在售的房源均价依旧在约23000-24000元/㎡。
（融侨悦城鸟瞰图）
根据规划，融侨悦城规划10栋高层和1栋商业，项目为全精装交付，还配置地暖和新风系统。
最新情况：融侨悦城整体的施工进展还算比较快，目前有房源在售，建筑面积为89、109和119㎡，均价约23000-24000元/㎡，精装交付。后期加推房源预计要到4、5月份，加推楼栋和房源套数暂未定。
2015年10月28日，南京青龙山国际生态新城出让的第二幅地G43地块，被开发商中国金茂拿下，楼面地价10022元/㎡，总价9.1亿元。
作为青龙山新城内首个开盘的楼盘，东城金茂悦首开还是取得了不错的成绩。去年9月8日东城金茂悦首开，户型面积90-135㎡，共138套，均价24000元/平米，当晚售罄。
从现场的进度来看，东城金茂悦整体楼栋的施工进程都比较快，多栋楼都已经封顶或者接近封顶。
另外，东城金茂悦也是区域内唯一主打绿色科技住宅的楼盘，在绿色科技上，从节能和居住的舒适度出发，将依托科技系统创造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒心的室内环境。
根据规划，东城金茂悦占地面积34923平米，建筑面积90799.8平米，规划11栋住宅。目前已经售出4栋楼，金三银四还将加推3栋楼，而剩余的另外3栋房源将会在下半年陆续推出。
最新情况：
作为区域即将加推的精装科技盘，东城金茂悦目前的到访客户不在少数，宁宁在和这些买房人聊天后发现，多数买房人依旧来自周边区域。
东城金茂悦预计3月底加推4、9、10号楼共计246套房源，面积88、115、119、135㎡，价格待定！
中南缇香漫即中南在青龙山国际生态新城拿下的G19地块，当时的楼面价为17453元/㎡。
项目共打造5栋楼578户，车位占比1:1.4，小区体量中等。非毛坯交付，主打智能化产品。宁宁了解到，后期业主将可以通过手机APP来操控家中的一些设备哦！
中南缇香漫主打88㎡—129㎡的户型面积段，目前中南缇香漫已经公开了项目样板间，分别为89㎡和117㎡。
最新情况：虽然目前中南缇香漫作为纯新盘没有开盘，但项目的施工进度还是很快哒。预计3、4月首开1号楼，共204套房源，面积89、117㎡，具体时间、价格待定。
不过，根据宁宁此前了解到的小道消息，中南缇香漫之所以迟迟没有开盘，最主要的原因还是限价的关系。中南缇香漫的楼面价为17453元/㎡，但周边楼盘整体均价在23000-24000元/㎡左右，在地价成本比较高的情况下，如果按照区域限价，楼盘的入市进度受到影响也在所难免。
昨天宁宁跑盘还看到青龙山新城内另一家新盘——中南海棠集的最新情况了哦。
就在万安北路路旁，宁宁发现了不起眼的一块牌子，而上面张贴的正是中南海棠集（2016G22地块）的规划示意图。
（中南海棠集效果图）
就在1月份，江宁规划局公布了区域纯新盘中南海棠集的规划，根据公布显示，后期项目将打造14栋高层住宅和一处15班幼儿园。
目前现场已经有多台机械在平整土地，此外，售楼处正在建设中，已经基本完成外部框架，但周边的景观还需要时间来铺设。
最新情况：目前中南海棠集的入市时间还没有确定，但是根据地块的动工情况来看，今年上半年有望入市。不过，由于该地块的地价也达到了18829元/㎡，所以地块未来上市的房价同样备受考验。
板块内另外一家纯新盘融侨G18地块目前还没有任何动静，作为区域内地价最高的地块，融侨G18地块的关注度自然不低。不过因为地价比较高，地价未来上市的压力势必也会很大，至于项目会打造何种产品，我们拭目以待吧。
目前新城内部的围挡上已经布满了青龙山国际生态新城的logo，围墙上中国金茂、70万方核心商务区、城东南门户等等字眼表明地块的归属以及未来定位。
2015年，青龙山国际生态新城启动了形成内部道路的修缮和扩宽，目前万安北路已经基本拓宽完毕，双向6车道也是目前新城内通车条件最好的道路。
此外，青龙山国际生态新城周边的文靖东路、上高路、天靖路也在分阶段修缮施工中。
虽然目前青龙山新城的道路建设还处在初步阶段，但是根据规划，未来新城将形成主干道、规划地铁、公交等议题的立体交通体系。而规划中的地铁17号线的上坊站就在新城的东北侧，新城未来可以很便捷的出行。
除了道路建设，近日，江宁区发布了2017年富裕百姓改善民生行动计划。其中，在教育建设方面，琅小江宁分校明确今年将启动建设。
琅琊路小学江宁分校位于青龙山国际生态新城内，不过，目前地块被围墙围起来，暂时没有动工的情况。
2012年12月11日组建成立上坊片区旧城改造管委会、上坊建设开发有限公司，全面展开上坊片区旧城改造和建设开发。
2014年12月，前身“方兴地产“的中国金茂正式签约江宁上坊新城，拿下380万平米的旧城改造项目，并确定项目推广名——南京青龙山国际生态新城。
（南京青龙山国际生态新城鸟瞰图）
新城位于南京东山副城核心区，新城中心区用地规模3.92平方公里，可开发建筑面积380万方。距离南京市中心仅12.5公里，紧邻青龙山山脉，是南京城东南难得可供大规模开发的城市用地。
（已出让地块规划区位图）
新城将依托青龙山的自然资源，并引入智慧城市概念，打造成为一个生态城区。按照规划，该区域有30余幅地块待出让开发，预计开发周期达到8-10年。
好了看完宁宁的跑盘日记，不知道你对青龙山新城有没有新的认识，不放在留言区告诉我们哦！
不知不觉，金三银四已经开始了历程。根据统计，金三银四江宁预计有18家楼盘推出3500余套房源，但也有不少区域供应量稀缺。
面对江宁金三银四楼市的情况，究竟买房人该如何出手？3月11日，365购房大课堂将走进东城金茂悦，365楼市执行主编将为大家揭秘金三银四江宁买房经。
讲师介绍：
她，专注南京楼市十年，从一线记者逐步积累，如今成为业内资深人士，她是南京楼市的亲历者更是见证者。如今，她用十年的历练，理性客观地解读南京市场，为万千购房者带来全面的买房信息。
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